행정안전부 국가기록원

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전국주택가격동향조사

주제유형
정책/제도
※ 집필 내용은 국가기록원의 공식입장과 다를 수 있습니다.
근거

경제기획원 승인 제305-21-03호에 의거하여 1986년 1월 37개 도시 표본주택 2,498호에 대한 조사를 시작하였다. 2001년 지정기관 변경승인을 받았으며 (통계청 승인번호 : 제 30404호) 1004년 11월 지정통계로 변경되었음.


배경
조사의 목적은 전국 주택의 매매 및 전세가격 변동 상황과 월세시장 동향을 조사하여 주택 시장동향을 파악 및 분석하는 것이다.

경과

전국주택가격동향조사는 국민은행 연구소 시장연구실에서 실시하며 월별로 작성, 발표되고 작성체계는 부동산중개업소에서 온라인, 전화(모사전송)를 이용하여 국민은행연구소로 자료를 전송하는 방법이다. 


1986년 1월 37개 도시 표본주택 2,498호에 대한 조사를 시작하여 1991년에 모집단 확대, 표본추출방법 변경, 표본주택 전면교체 및 3,999개로 확대하였고 지수산출방법 변경, 표본사후관리지침 마련 등 편제 개편이 대대적으로 이루어 졌다. 

1999년에 표본개편이 다시 이루어 졌으며 (조사대상도시 28개, 표본주택 3,260개) 또한 조사방법 변경도 개선되었다. (전화 및 팩스 병행조사). 그 후 지속적으로 여러 차례 아파트 표본, 단도 및 연립주택 표본 확대, 조사지역 추가 등이 이루어졌다.


내용

주요 조사내용은 주택매매 및 전세가격, 월세이율과 주택거래동향 및 변동요인이다. 조사지역은 단독 및 연립주택이 1개 특별시, 6개 광역시, 41개 시, 3개 군, 94개 구이며 아파트는 1개 특별시, 6개 광역시, 53개 시, 5개 군, 94개 구로 이루어져있다. 


표본설계는 다음과 같이 요약할 수 있다. 아파트표본은 추출방법층화 2단 집락확률비례추출법을 사용하며 층화변수는 각 지역(구/군/시)과 전용면적(대/중/소)이다. 집락은 각 전용면적별 아파트 단지로 하여 아파트 단지를 세대수 크기 기준 확률크기비례추출 한 후 단지 내에서 상한가, 하한가, 일반거래가의 세대를 추출한다. 단독 및 연립주택 표본 추출방법은 층화 2단 집락확률비례추출법을 사용하고 동, 읍, 면을 세대수 크기 기준으로 확률크기비례추출 한 후 동, 읍 ,면에서 배정된 크기의 표본주택을 확률추출한다. 


조사방법은 매매(임대)사례비교법에 의하여 조사된 가격을 해당지역 부동산중개업소에서 직접 온라인상 조사표에 입력하는 자계식 조사를 기본으로 하고, 온라인 조사가 불가능한 부동산에 한하여 조사원이 전화 또는 팩스로 조사한다. 조사결과 공표는 조사익월 1일을 기준으로 하며 보도자료와 홈페이지(www.kbstar.com)를 통해 공표한다.


참고자료

국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)

통계청 홈페이지 (http://www.kostat.go.kr)

통계정보시스템 (http://www.kosis.kr/)


집필자
이용희 (이화여자대학교 통계학과 교수)

최초 주제 집필
2007. 12. 01

최종 주제 수정
2014. 02. 20